Oman talon ostaminen voi olla pitkäaikainen unelma, mutta voi mennä pitkän aikaa ennen kuin taloudellinen tilanne sen sallii, varsinkin jos taustalla on lainansaantia tai säästämistä vaikeuttavia asioita. On siis ensisijaisen tärkeää, että rahoitusasiat hoidetaan kuntoon ensimmäiseksi, jotta sopivan uuden kodin löytyessä on kaikki valmiina. Mitä aikaisemmin lähdetään valmistautumaan, sitä paremmat mahdollisuudet on löytää edullinen laina, ja päästä nauttimaan kodin omistamisen iloista. Mikäli valmisteluja ei hoideta kunnolla, on mahdollista, että kodin omistaminen jää ainoastaan haaveeksi, tai lopputuloksena on kallis laina, jota maksetaan kymmenien ja taas kymmenien vuosien ajan. On siis tärkeää panostaa jo etukäteen niihin asioihin, jotka vaikuttavat taloudellisesti oman talon hankkimiseen, ja tietenkin myös lainan saantiin.

Mikä on budjettisi?

Ennen kuin mahdollisia taloja lähdetään metsästämään, tai edes ihailemaan netissä, on hyvä olla yhteydessä pankkiin, ja selvittää, minkälaiseen talon hankintaan on realistiset mahdollisuudet. Lainanantaja käy läpi hakijan taloudellista tilannetta, kuten tuloja, säästöjä, omaisuutta ja lainojen sekä velkojen määrää, voidakseen tehdä perusteellisen arvion siitä, missä hintaluokassa lainan ja uuden talon suhteen liikutaan. Tämä tieto auttaa sinua selvittämään, minkälaisia taloja pääset katsomaan, miltä asuinalueilta niitä voisi löytyä, ja kannattaako esimerkiksi remontointi vai uudemman talon ostaminen. Pelkkä arvio lainasta ei kuitenkaan vielä takaa sitä, että laina myönnetään varmasti, mutta se antaa paremman kuvan siitä, kuinka paljon budjetti on. Budjetin määrittäminen auttaa myös päättämään, mitä ominaisuuksia ehdottomasti haluat uudelta kodilta, ja missä asioissa olet valmis joustamaan. Kannattaa myös laskea mukaan kaikki kulut, jotka talon ostamisesta koituvat. Summaan sisältyvät myös mahdolliset välittäjän kustannukset, sekä pankin pyytämät korvaukset lainan käsittelystä. Mitä kalliimpi uusi talo on, sitä suurempia nämä kulut yleensä ovat, ja tietenkin myös talokaupasta maksettavat verot ja muut maksut tulee selvittää hyvissä ajoin.

Tarkista luottotietosi

Mikäli omia luottotietoja ei ole koskaan tarkastettu, tai viimeisestä tarkistuksesta on jo aikaa, kannattaa katsastaa ne välittömästi. Omat luottotiedot voi pyytää sopivalta taholta koska tahansa ja se antaa hyvän kuvan omasta taloudellisesta tilanteesta. Kannattaa myös tarkastaa, että kaikki lainat, velat ja muut merkityt asiat ovat varmasti oikein ja luottotietojen tiedot ovat oikeat. Mikäli tiedoissa on häikkää tai virhe, voi asian korjaaminen viedä kuukausia, tai jopa enemmän, joten kannattaa selvittää tilanne heti. Mitä aikaisemmin hommaan ryhdytään, sitä aikaisemmin päästään korjaamaan ongelmaa, ennen kuin edes lähdetään hakemaan lainaa.

Mikäli luottotiedoissa on ongelmakohtia, kuten maksamaton edellinen laina, kannattaa ehdottomasti lähteä poistamaan näitä. Mitä paremmat luottotiedot ovat, sitä paremman lainan hakija voi saada, myöskin korkojen suhteen. Kuluttajan on lähes mahdotonta saada laina, mikäli luottotiedot ovat puutteelliset ja mitä enemmän sielä on negatiivisia asioita, kuten maksamatta jääneitä laskuja, sitä kauemmas unelma omasta kodista tulee jäämään. Mikäli omat paperit ovat puhtaat, ei ongelmaa useinkaan ole, vaan päästään nauttimaan paremmista lainatarjouksista.

Omiin luottotietoihin voi tietenkin vaikuttaa, mutta tämä vaatii aikaa. Ennen talon ostamista tulee siis varmistaa, että laskut on maksettu ajallaan, eikä mitään mene perintään. Tämä vaikuttaa luottotietoihin paljon, joten sitä ei kannata laiminlyödä. Lisäksi kannattaa myös välttää uusien luottokorttien avaamista ennen uuden kodin hankintaa ja varmistaa, että olemassa olevat lainat on maksettu pois, tai ainakin erät hoidetaan ajallaan. Vaikka edessä olisi isompien ongelmien ja erittäin huonojen luottotietojen korjaaminen, ei kannata masentua, vaan lähteä reippaasti hoitamaan asiaa. Tästä tullaan kiittämään myöhemmin, oli se sitten vuosien, tai kymmenien vuosien päästä!