Pitäisikö ostaa oma asunto, vai pysyä vuokralla? Tämä on hyvin yleinen kysymys, jonka parissa monet viettävät unettomia öitä. Talon tai asunnon ostaminen on yksi taloudellisesti merkittävimmistä päätöksistä elämässä, joten päätöksen tulee olla järkevä. On siis mietittävä tarkkaan, onko ostaminen vai vuokraaminen itselle parempi vaihtoehto.

Vuokraaminen vai asuntolaina?

Kodin omistamiseen liittyy tietyt hyvät puolet kuten:

  • Kun laina on maksettu, koti on oma, eikä menoja ole enää samalla lailla.
  • Mikäli kodin arvo lisääntyy, sitä voidaan käyttää rahoittamaan mukavat eläkevuodet, tai se voi auttaa saamaan isomman lainan, jolla hankitaan parempi koti.
  • Rahaa voidaan käyttää kodin remontoimiseen ja parantamiseen ongelmitta, ja se lisää aina oman kodin arvoa. Eikä lupia pidä kysyä keneltäkään.
  • Joskus ostaminen voi myös olla halvempaa kuin vuokraaminen!

Kodin omistamiseen voi myös liittyä negatiivisia puolia:

  • Kodin ostaminen on aina iso vastuu, ja siihen on oltava varaa ennen talon hankintaa.
  • Mikäli lainaan liittyvät korot nousevat, nousevat myös maksuerien summat. Tähän tulee pystyä varautumaan.
  • Kodin myyminen ei ole aina helppoa riippuen siitä missä se sijaitsee, ja mikä on tämänhetkinen markkinatilanne.
  • Huoltotoimenpiteisiin ja korjauksiin tulee olla riittävästi rahaa, sillä vuotavan katon ja muiden korjaustöiden rahoittaminen on omilla harteilla.
  • Mikäli budjettia kiristetään lainan takia, ei rahaa jää välttämättä hauskanpitoon ulkona, lomiin, tai muuhun viihteeseen.
  • Mikäli talo ostetaan yhdessä toisen henkilön kanssa, voi eron kohdalla olla haastavaa päättää mitä talolle tapahtuu.
  • Mikäli kodin arvo tipahtaa, voi myyminen olla lähes mahdotonta ja lopulta velkaa voi olla enemmän, kuin mitä talolla on arvoa.
  • Joustavuutta on oman kodin kohdalla vähemmän. Myyminen ja muuttaminen on aina kalliimpaa, kuin vuokralla asuminen, sillä siihen liittyy kiinteistövälittäjien kulut ja tietyt lakisääteiset maksut.
  • Mikäli ostetaan asunto, tulee myös huomioida taloyhtiön kulut, joita ei aina nähdä vuokranmaksussa.

Myös vuokraamisessa on hyvät puolensa:

  • Vastuuta ei ole niin paljon, kuin talon ostossa, eikä vuokraamiseen tarvita yhtä suurta pääomaa alkuun.
  • Vuokra tulee pysymään tasaisempana kuin lainamaksut ja usein sitä korotetaan vain kerran vuodessa, jos ollenkaan.
  • Riippuen siitä, minkälainen sopimus tehdään, voidaan olla varmoja että asunnossa saadaan elää tietty aika.
  • Menot ovat suhteellisen tasaisia ja vuokraaminen voi olla edullisempaa kuin ostaminen, jolloin rahaa jää myös muuhun.
  • Parisuhteessa elävien on helppo jakaa kulut ja eron sattuessa toinen voi helposti muuttaa pois, ilman isompia ongelmia tai papereiden pyörittelyä.
  • Vuokra-asunnon arvon tipahtaminen voi näkyä positiivisella tavalla vuokrassa, sillä mitä “huonompi” arvo sillä on, sitä vähemmän ihmisiä jonottaa vastaavia asuntoja.
  • Asunnosta on usein helppo lähteä koska tahansa vain kuukauden varotusajalla.
  • Taloyhtiön kulut ja korjaustyöt kuuluvat vuokranantajan vastuuseen.

Vuokraaminen sisältää kuitenkin tiettyjä negatiivisia puolia:

  • Vaikka talossa asuttaisiin kuinka pitkään tahansa, ja siitä olisi maksettu vuokraa kuinka paljon tahansa, ei raha tule omaan taskuun lainkaan, vaan katoaa aina tuhkana tuuleen.
  • Vuokranmaksu ei tule koskaan loppumaan.
  • Mikäli alueen arvo lisääntyy, on riskinä myös nousevat vuokrat. Tämä tietenkin vaikuttaa negatiivisesti omaan talouteen.
  • Remontointiin tulee aina pyytää vuokranantajan lupa ja parannukset ovat harvoin sellaisia, mistä saisi vuokranmaksuun vähennyksiä. Eli muuton tullessa eteen, ei tästä hyödytty mitään.
  • Joskus vuokraaminen voi olla kalliimpi ratkaisu, kuin ostaminen. Tämä korostuu erityisesti tilanteissa, joissa samassa asunnossa pysytään pitkään.

Riippuen omasta tilanteesta ja omista mielipiteistä, vuokraaminen voi olla ostamista parempi vaihtoehto, tai sama myös pätee toisinpäin!